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桑植縣第五屆房交會購房優(yōu)惠政策

實 施 細 則

為加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，鼓勵農(nóng)村人口進城安家落戶，經(jīng)縣人民政府研究，特為我縣農(nóng)村戶口居民在本縣購買在售新建商品住房住宅的購房人舉辦桑植縣第五屆房交會（農(nóng)村戶口居民房交會專場），現(xiàn)就支持辦好第五屆房交會制定如下優(yōu)惠政策實施細則：

一、活動起止時間

2025年1月1日至2025年3月31日

二、獎補發(fā)放對象

本屆房交會享受購房補貼、獎勵的，僅限我縣農(nóng)村戶口居民在我縣行政區(qū)域內(nèi)購買通過公開招拍掛取得國有土地開發(fā)的商品住宅、公寓、商鋪和城區(qū)住宅小區(qū)規(guī)劃配建地下車位（庫）的購買人。

三、相關(guān)優(yōu)惠政策

（一）實行農(nóng)村戶口居民購房契稅補貼。在房交會期間購買在售新建商品住房、商鋪（商鋪以每100㎡為一個計算單位，100㎡以下為一個商鋪，以此類推）、公寓（含酒店式公寓）和地下車位（庫）的，享受以下購房契稅補貼：

1．購買在售新建商品住房（不含限價商品房、拆遷安置房、機關(guān)事業(yè)單或其他組織委托定向開發(fā)的商品房）、商鋪和公寓（含酒店式公寓）可享受每套不超過2萬元的契稅補貼。凡購房人繳納契稅2萬元以內(nèi)的，由縣財政據(jù)實補貼；超過2萬元以上的，按2萬元補貼。

2．購買城區(qū)住宅小區(qū)規(guī)劃配建地下車位（庫）的（含原已購買，未簽訂網(wǎng)簽合同，補簽網(wǎng)簽合同的），簽訂網(wǎng)簽合同并及時繳納契稅的，由縣財政按所繳納契稅額的100%對購買人予以補貼。

（二）實行農(nóng)村戶口居民進城購房獎勵。我縣農(nóng)村戶口居民在本縣購買在售新建商品住房住宅的，享受每平方米50元的購房財政補貼。獎勵資格由縣公安部門提供戶籍證明，縣自然資源局出具不動產(chǎn)權(quán)登記證書或縣住房和城鄉(xiāng)建設局查詢期房網(wǎng)簽備案記錄。

（三）實行農(nóng)村戶口居民“二孩”“三孩”家庭購房獎勵。對依法生育二孩的本地戶籍家庭，購買商品住宅的，在享受契稅補貼的同時實行每套0.5萬元購房獎勵；夫妻雙方共同依法生育三個及以上子女的本地戶籍家庭，在享受契稅補貼的同時實行每套1萬元購房獎勵。獎勵資格由縣衛(wèi)健部門認定。

（四）實行農(nóng)村戶口居民人才購房補貼。全日制博、碩士研究生和“985”、“211”、“雙一流”大學全日制本科生購買在售新建商品住房住宅的，享受每平方米50元的購房財政補貼；一般的全日制本科生購買在售新建商品住房住宅的，享受每平方米30元的購房財政補貼（按照就高不就低的補貼原則執(zhí)行，不重復享受）。

（五）實行農(nóng)村戶口居民突出貢獻購房補貼。

1．對獲得省級及以上榮譽稱號購買在售新建商品住房的，享受每平方米50元的購房補貼。補貼資格由縣委組織部、縣總工會或縣人力資源和社會保障局證明。

2．對“小升規(guī)”和“個轉(zhuǎn)企”的農(nóng)村戶口企業(yè)法人購買在售新建商品住房的，享受每平方米50元的購房補貼。補貼資格由縣市場監(jiān)督管理局證明。

（六）優(yōu)化住房公積金貸款政策。申請?zhí)崛∽》抗e金貸款購買自住新建商品房的，可提取本人住房公積金賬戶余額支付購房首付款。在風險可控的情況下，住房公積金繳存人住房公積金貸款最高額度可以達70萬元。對首套、二套購（建）普通自住住房的職工家庭最低首付款比例分別由30%、40%降至20%、30%。符合人才引進規(guī)定的住房公積金繳存人和符合生育政策生育有二孩、三孩的住房公積金繳存人家庭，可以提取住房公積金支付租房租金，也可以申請住房公積金貸款購房，貸款額度在現(xiàn)行政策額度基礎(chǔ)上最高可上浮50%。中技以上（含中技）大中專畢業(yè)生和具有初級以上（含初級）專業(yè)技術(shù)職稱資格人員來我縣創(chuàng)業(yè)定居的，申請住房公積金貸款購房，貸款額度在現(xiàn)行政策額度基礎(chǔ)上最高可以上浮30%。

（七）調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。加強住房信貸支持，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我縣申請貸款購買商品住房時，在我縣城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，辦理新購住房的按揭貸款時可以按首套住房認定?！耙耘f換新”“以租換購”的可以相應核減住房套數(shù)，滿足首套住房認定標準的，享受“認房不認貸”政策。

（八）落實相關(guān)稅費政策。嚴格按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號）文件精神，執(zhí)行住房交易契稅政策。對于個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

（九）房交會期間購買的商品住房，經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿5年，方可進行轉(zhuǎn)讓。

（十）縣自然資源局對于房交會期間成交的期房優(yōu)先辦理預告登記業(yè)務，對于現(xiàn)房交易的直接辦理轉(zhuǎn)移或抵押登記。

（十一）鼓勵開發(fā)企業(yè)在房交會期間給予購房人所購商品房價格優(yōu)惠。

（十二）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應當向主管稅務機關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權(quán)主管稅務機關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。

（十三）房交會期間商品房購房人可憑縣住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)簽備案合同等相關(guān)資料，義務教育階段根據(jù)學位情況享受就近入學政策，具體按《桑植縣義務教育階段招生劃片》執(zhí)行。

四、享受財政補貼的條件及辦理流程

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅小區(qū)地下車位（庫）參照《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地上建筑物已進行不動產(chǎn)登記的地下車位（庫），以實測繪成果建立樓盤表，辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽備案；地下車位（庫）在建預售的，辦理預售許可，以預測繪成果建立樓盤表，辦理預售網(wǎng)簽備案；建設工程已竣工的，以實測繪成果建立樓盤表并與預測繪樓盤表對接關(guān)聯(lián)，辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽備案。地下車位（庫）不動產(chǎn)登記按照《關(guān)于落實〈張家界市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)登記辦法〉的實施意見》（張自然資發(fā)〔2024〕3號）辦理。

（二）獎補資金實行先征后補。在優(yōu)惠政策期間網(wǎng)簽的購買人，需在簽訂網(wǎng)簽合同后15個工作日內(nèi)繳納契稅，方可享受契稅補貼；逾期繳納契稅的，不再享受契稅補貼。

（三）享受優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠政策期間購買人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽購買合同為準。購買人須在簽訂網(wǎng)簽合同30個工作日內(nèi)持契稅補貼申報表、網(wǎng)簽合同、契稅繳納憑證、身份證、銀行卡等相關(guān)資料到縣政務中心縣住房和城鄉(xiāng)建設局窗口申請辦理契稅補貼，逾期不再受理。縣財政局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合審批后發(fā)放購房契稅補貼。

（四）領(lǐng)取了購房補貼及獎勵的購買人退房或者地下車位（庫）的，須退回契稅補貼及獎勵，上繳縣財政。

（五）購房補貼及獎勵經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合審查、縣政府審批通過后，在2025年度內(nèi)發(fā)放。

五、相關(guān)工作要求

（一）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要加強對第五屆房交會的宣傳力度，采取多種形式和方式的宣傳活動，力爭做到家喻戶曉，鼓勵農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，讓農(nóng)村戶口家庭享受到進城購房政策，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

（二）在本細則下發(fā)前已購買商品房，通過撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽后，在補貼期間又辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽的，不享受本次購房政策。

（三）享受購房政策后，需注銷或變更商品房買賣合同的，應先退回在房交會購房時享受的契稅、補貼及獎勵等所有費用，再申請辦理注銷或變更手續(xù)。

（四）享受首次購房補貼的商品住房，辦理不動產(chǎn)登記之日未滿五年上市交易的，應先退回首次購房補貼。

（五）申請人弄虛作假騙取政策補貼的，追繳已經(jīng)領(lǐng)取的購房補貼及獎勵，并納入個人信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依規(guī)依紀依法移交有關(guān)部門處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配合申請人弄虛作假騙取購房補貼的，依規(guī)依紀依法移交有關(guān)部門處理，并納入企業(yè)信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依規(guī)依紀依法移交有關(guān)部門處理。相關(guān)部門工作人員不按照規(guī)定履行職責或構(gòu)成犯罪的，依規(guī)依紀依法移交有關(guān)部門處理。

六、本細則由桑植縣住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關(guān)部門負責解釋。

（一審：尚柳 二審：楊明 三審：吳明波）

責編：辛葉

來源：桑植縣融媒體中心